HIGH LIFE
Квартал из шести башен у Павелецкой и исторического Замоскворечья. Первая очередь введена в мае 2025 года. Три башни второй очереди строятся с окончанием в IV квартале 2027 года. Внутри есть закрытый парк, а в квартирах предусмотрены эркеры и панорамное остекление.
Панорама города и интерьеры будущих квартир
Пять визуализаций показывают квартал, двор-парк и два направления дизайнерской отделки.
Шесть высотных башен у Павелецкой
HIGH LIFE расположен на Летниковской улице, 11к1, в Даниловском районе ЮАО, за Садовым кольцом и вблизи исторического Замоскворечья. Это жилой комплекс премиум-класса, который состоит из двух очередей. Первую ввели в эксплуатацию в мае 2025 года, а к апрелю 2026 года передача проданных помещений была практически завершена. Окончание второй очереди запланировано на IV квартал 2027 года, передача ключей предусмотрена до 30 июля 2028 года.
В квартале шесть башен от 24 до 47 этажей. В первой очереди находятся SOUL, FEEL и HEART. Во второй строятся SENSE, MIND и FAITH. SENSE высотой 47 этажей формирует доминанту ансамбля. Общая площадь всего комплекса составляет 195,4 тыс. м². На первую очередь приходится 88,5 тыс. м², на вторую 106 865 м². Во второй очереди три отдельные башни, а максимальная высота объекта достигает 48 этажей.
Архитектурную концепцию подготовило московское бюро ADM, основанное Андреем Романовым и Екатериной Кузнецовой в 2006 году. Фасады первой очереди собраны из модульных стеклянных конструкций сложной геометрии и пластичных эркеров. В витражах использовано солнцезащитное покрытие Stopsol Phoenix. Во второй очереди площадь панорамного витражного остекления жилой части достигает 49,4 тыс. м². Между корпусами предусмотрено от 43 до 85 м, в зависимости от пары башен.
Летниковская между прошлым и новым городом
Летниковская улица идёт между Кожевнической улицей и Жуковым проездом, на территории Замоскворечья и Даниловского района. До 1922 года она носила название Гусятникова улица, по фамилии купца Петра Гусятникова, жившего здесь в XVIII веке. Современное имя дано в память об Иване Герасимовиче Летникове, рабочем и первом послереволюционном директоре завода «Поставщик».
В XIX и XX веках территория рядом с улицей была фабрично-промышленной, а в XXI веке здесь идёт редевелопмент и высотная застройка. Стройплощадка находится на территории бывшего кожевенного завода.
На первых этажах предусмотрены помещения стрит-ритейла от 36 м², отдельные входы и витринное остекление со стороны Летниковской улицы и 1-го Проектируемого проезда. В строящейся очереди 527 нежилых помещений. В готовой части квартала запланированы кафе и рестораны, а вдоль Летниковской появится пешеходная зона.
Лобби высотой 5,5 м и парк для жителей
Дизайн лобби и общественных зон разработала Jaime Beriestain Studio, основанная Хайме Беристайном в 2002 году. В отделке использованы дерево, камень и металл, мебель, sound-дизайн, сценарное освещение и очистка воздуха.
Лобби
Высота потолка лобби составляет 5,5 м. Во входных группах есть мягкая зона, ресепшн, почтовая комната и помещения для велосипедов и колясок. В первой очереди также предусмотрены безбарьерная среда, контроль доступа с распознаванием лиц, видеодомофоны и Wi-Fi на всей территории.
Двор-парк
Закрытый двухуровневый парк площадью 2 га предназначен только для жителей. Здесь более 3 тыс. деревьев и кустарников, дорожки, скамейки, тематические сады, сухой фонтан, площадки для детей и спорта, воркаут и приватные места отдыха. Вторая очередь дополнит парк берёзовой рощей.
Клубная инфраструктура
Во второй очереди клубной инфраструктуре отведено 830 м². В составе будут фитнес-зал, массажный кабинет, бьюти-зона, зал-трансформер, детская игровая и частный кинозал. Также предусмотрены зал йоги, лаундж, спортзал, коворкинг, сауна, раздевалка и зал мероприятий.
Паркинг
Подземный паркинг рассчитан на 751 машино-место на уровне минус 1. Рядом предусмотрены велопарковки, кладовые и туалетные комнаты, а для электромобилей выделены специальные места. В первой очереди предусмотрено 298 мест, во второй 453. Вызывная панель связывает паркинг с квартирой, консьержем или охраной.
Инженерия
В каждой секции предусмотрены четыре лифта: три скоростных пассажирских Xizi и один сервисный, связанный с техническим коридором. Центральное кондиционирование построено на водоохлаждаемых VRF-системах. Для кухонь и гардеробных предусмотрена дополнительная вытяжка, на этажах есть буферные мусорокамеры и сервисный лифт для вывоза мусора.
Безопасность и вода
На территории более 400 камер круглосуточного видеонаблюдения. Мобильное приложение даёт наблюдение за квартирой и управление доступом, на этажах предусмотрены пожарное оповещение и датчики дыма. Вода проходит центральную очистку, умягчение и ультрафиолетовое обеззараживание. Въезд организован через считыватель дальнего действия с BLE-меткой.
От однокомнатных квартир до пентхаусов с террасами
В двух очередях 1 511 квартир: 629 в первой и 882 во второй. Жилая площадь первой очереди составляет 57,6 тыс. м², второй 65,9 тыс. м². Во второй очереди 108 однокомнатных, 306 двухкомнатных, 266 трёхкомнатных и 202 квартиры с четырьмя и более комнатами. Площади строящейся очереди составляют от 23,9 до 346,8 м². В предложениях есть варианты от одной до семи комнат, пентхаусы, квартиры с террасами, эркерами и видами на центр, набережную и Москва-Сити. Для второй очереди предусмотрены обычные квартиры до 170 м² и пентхаусы от 130 до 350 м².
Что важно знать о HIGH LIFE заранее
Собрали особенности готовой и строящейся очередей, чтобы разговор о квартире был предметным.
За что любят
- Шесть башен от 24 до 47 этажей у Павелецкой
- Закрытый двухуровневый парк площадью 2 га
- Эркер в каждой квартире и окна высотой от 3 до 7,2 м
- 25 квартир с террасами площадью от 42 до 99 м²
- Клубная инфраструктура второй очереди площадью 830 м²
- 751 машино-место, кладовые и велопарковки
Кому подходит
- Тем, кому важна готовая квартира в первой очереди или выбор во второй
- Тем, кто ищет квартиру с террасой, эркером или видом на центр
- Тем, кто рассматривает дизайнерскую отделку, white box или квартиру без отделки
- Тем, кому нужен закрытый парк, спортивные и игровые площадки
- Тем, кому важны подземный паркинг и кладовая
Что учесть
- Вторую очередь планируют закончить в IV квартале 2027 года, ключи предусмотрены до 30 июля 2028 года
- На 24 августа 2026 года готовность второй очереди составляла 42%, а к 6 октября монтаж лифтов завершили только в К5
- 70% квартир отнесены к видовым, методика подсчёта этого показателя не раскрыта
- Расстояние между корпусами составляет от 43 до 85 м
- Формат отделки зависит от конкретной квартиры и корпуса
Три вопроса и подборка в мессенджер
Ответьте на три вопроса. Пришлём квартиры HIGH LIFE, подходящие под ваши ответы, с ценами на сегодня.
Какая квартира вам интересна?
Какой формат отделки рассматриваете?
Как планируете покупать?
Куда прислать подборку?
Павелецкая и центр в одном маршруте
HIGH LIFE находится на Летниковской улице у Павелецкой. Путь до станции «Павелецкая» по маршруту проекта занимает 10 минут пешком, а от квартала до вестибюля Кольцевой линии около 16 минут. До набережной 15 минут пешком. В окружении есть магазины, фитнес-клубы, салоны красоты, школы, детские сады и культурные площадки.
- Метро «Павелецкая»10 мин пешком
- Причал «Дербеневская набережная»около 8 мин пешком
- Усадьба купца Перегудоваоколо 10 мин пешком
- Садовое кольцо5 мин на автомобиле
- Парк Горького12 мин на автомобиле
- Кремль15 мин на автомобиле
- Третьяковская галерея15 мин на автомобиле
Расстояния по прямой и расчётное время пешком от квартала.
Презентация дома в ваш мессенджер
- Свободные квартиры и планировки на сегодня
- Цены и условия покупки
- Подбор квартиры с нужным форматом отделки
PIONEER работает с 2001 года
Девелопер HIGH LIFE, компания PIONEER, специализируется на комплексной жилой и коммерческой застройке с управлением и сервисом. История компании началась в Санкт-Петербурге в 2001 году, первый московский объект был построен в 2006 году.
За 25 лет PIONEER реализовал 39 жилых и коммерческих проектов площадью 3,2 млн м², ещё около 1,4 млн м² находятся в проектировании и строительстве. По итогам 2024 года в портфеле было 26 завершённых московских и петербургских проектов общей площадью 3 млн м² и ещё 1,6 млн м² в строительстве и проектировании. Среди завершённых объектов есть LIFE Ботанический сад, две очереди которого сданы в 2019 и 2020 годах, МФК BOTANICA со сдачей в IV квартале 2024 года и OSTANKINO BUSINESS PARK, сданный в III квартале 2025 года. HIGH LIFE получил премию REPA 2026 за концепцию второй очереди, а в октябре 2026 года серебро конкурса ТОП ЖК РФ-2026 за входную группу и шоурум.
Железобетонные каркасы трёх корпусов второй очереди были полностью готовы на 24 августа 2026 года. Монолит 26-этажного К5 завершили в феврале 2026 года, К6 высотой 39 этажей и К4 высотой 47 этажей в июле. Для наземных частей К4 и К6 использовали более 25 тыс. м³ бетона, площадь монтируемых фасадов этих корпусов составляет около 39 тыс. м². В сентябре выполнили 50% инверсионной кровли подземного паркинга, включая утепление и гидроизоляцию. Эскроу-счета открываются в банке ДОМ.РФ, а разрешение на строительство строящейся очереди действует до 29 декабря 2027 года. Разрешение на строительство первой очереди выдано 7 октября 2021 года.
Вторая очередь проходит под названием «HIGH LIFE Летниковская 11» с ID 55198. Фотоотчёт за сентябрь 2026 года обновлён 24 сентября и включает семь кадров. Ранние параметры первой очереди составляли 646 квартир и 295 машино-мест, после ввода зафиксированы 629 квартир и 298 мест.
Четыре шага от звонка до ключей
Всё это время вас ведёт один брокер.
Разговор
Обсудим, какая очередь, формат квартиры и отделка подходят вашему сценарию. Расскажем о доступных квартирах, террасах, пентхаусах, паркинге и кладовых. Для второй очереди есть траншевая ипотека: первый транш от 100 тыс. ₽ после договора, второй до 1 октября 2027 года.
Показ
Организуем показ готовой первой очереди и расскажем о строящейся второй. Подготовим актуальные цены, планировки и условия покупки.
Условия
Бронь, торг, рассрочка или ипотека. Ипотечный менеджер сам собирает документы и рассылает заявки по банкам.
Сделка
Проверяем договор, подписываем и остаёмся на связи до передачи ключей.
Команда Art Estate в Москве
Брокер знает не только этот дом. Если «HIGH LIFE» не подойдёт, он покажет соседние дома и скажет, чем они отличаются по деньгам, срокам и виду из окна.
Коротко о главном
Когда сданы и когда сдаются очереди HIGH LIFE?
Первую очередь ввели в эксплуатацию в мае 2025 года. Окончание второй очереди запланировано на IV квартал 2027 года, а передача ключей предусмотрена до 30 июля 2028 года. На 24 августа 2026 года её готовность составляла 42%.
Сколько башен и квартир в квартале?
В HIGH LIFE шесть башен высотой от 24 до 47 этажей. В первой очереди 629 квартир, во второй 882. Всего по сумме двух очередей 1 511 квартир.
Какие площади и планировки есть?
Во второй очереди площади составляют от 23,9 до 346,8 м². Есть варианты от одной до семи комнат, обычные квартиры до 170 м² и пентхаусы от 130 до 350 м². К4 предлагает от двух до четырёх комнат, К5 от одной до четырёх, К6 от одной до пяти. Пример готовой квартиры в К2: три комнаты, 148,2 м², 24 этаж, без отделки, 140,79 млн ₽ или 950 тыс. ₽ за м².
Какая отделка предусмотрена?
Есть квартиры без отделки, с предчистовой отделкой white box и с дизайнерской отделкой. Дизайнерские стили называются ART и FUSION. В ART используются каменные текстуры, тёплая палитра, чёрные графичные элементы, керамогранит Italon Charme Extra, электрика Bticino Living Now, сантехника VitrA и Wasserkraft, ванна Astra-Form. В FUSION используются латунно-золотистый хром и камень крупных текстур. В текущем выборе К4 представлен без отделки, К5 и К6 с дизайнерской отделкой.
Какие окна, виды и высота потолков?
В каждой квартире предусмотрен видовой эркер. Панорамные окна имеют высоту от 3 до 7,2 м. Потолки в обычных квартирах до 3,9 м, в пентхаусах второй очереди до 7 м. На высоких этажах открываются виды на Кремль, высотку на Котельнической набережной, набережные Москвы-реки, Москва-Сити и МГУ.
Есть ли квартиры с террасами?
В проекте предусмотрены 25 квартир с террасами. Площадь террас составляет от 42 до 99 м², потолки в таких квартирах до 3,4 м. В качестве примера есть трёхкомнатная квартира К6 площадью 129 м² на втором этаже с дизайнерской отделкой и сроком сдачи в 2027 году.
Как устроены двор и клубная инфраструктура?
Для жителей предусмотрен закрытый двухуровневый парк 2 га с более чем 3 тыс. деревьев и кустарников, тематическими садами, сухим фонтаном, детскими и спортивными площадками. Во второй очереди появятся берёзовая роща и клубная инфраструктура площадью 830 м² с фитнес-залом, массажным кабинетом, бьюти-зоной, игровой и частным кинозалом.
Сколько мест в паркинге?
Подземный паркинг рассчитан на 751 машино-место. Из них 298 относятся к первой очереди и 453 ко второй. Здесь же предусмотрены велопарковки, кладовые, туалетные комнаты и места для электромобилей.
Как устроены инженерия и безопасность?
В каждой секции предусмотрены три скоростных пассажирских лифта Xizi и один сервисный. На территории более 400 камер, на этажах есть пожарное оповещение и датчики дыма. Индекс изоляции воздушного шума внутренних перегородок составляет Rw 54-60 дБ при норме 52 дБ. Вода проходит очистку, умягчение и ультрафиолетовое обеззараживание.
Какие условия покупки есть для второй очереди?
Есть траншевая ипотека PIONEER и ПАО Сбербанк. Первый транш начинается от 100 тыс. ₽ после договора, второй вносится до 1 октября 2027 года.
